由金诚同达承办的2021上海仲裁周金诚同达分论坛于2021年11月10日在金茂大厦成功举办。本次分论坛以“商业地产运营风险的防范和纠纷解决”为主题，共吸引了来自仲裁员、律师、公司法务等百余人现场参会，两千多人在线观看了视频直播。

上海仲裁协会俞卫锋会⻓参会并致开幕辞。首先，他对金诚同达连续两年承办上海仲裁周分论坛表示感谢，随后简要概述了上海仲裁的总体情况，他介绍，上海仲裁已取得了显著的成就，有着良好的发展机遇，但同时也面对着国际仲裁市场和国内兄弟城市和仲裁机构的挑战。会上，他还介绍了上海仲裁协会自成立以来在推动仲裁行业改革和开放、宣传和推广方面的主要工作。

上海市司法局仲裁工作处徐勇处长参会并以“上海打造面向全球的亚太仲裁中心的实践与展望”为题作主题演讲。徐勇处长具体介绍了上海市司法局及仲裁处在推动仲裁改革创新发展的工作和措施，提出政府应考虑如何为仲裁事业提供更好的政策支持、良好的发展环境，并对上海仲裁发展的战略规划以及仲裁的发展趋势进行了展望。

叶乐磊律师热烈欢迎参会嘉宾，并表示金诚同达将一如既往积极支持、推动商业地产行业与仲裁事业的协同发展，力求为商业地产仲裁理论及实务研究做出持续贡献，扩大上海仲裁行业对外开放水平，推动上海仲裁行业不断朝着高质量发展方向前进。

上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）秘书长、上海仲裁协会秘书长王唯骏以“运用仲裁机制为上海商业地产新发展提供法治保障”为主题，分享了整个商业地产市场发展的概况和上海国仲处理商业地产案件的情况，并通过三个具体案例，从定制KTV租赁合同的纠纷、商场委托管理纠纷、疫情下的商铺退租纠纷三个角度，向大家介绍了商业地产纠纷的特点、仲裁解决商业地产纠纷的优势以及用好仲裁机制解决商业地产争议的意见建议。

上海仲裁委员会副主任兼秘书长、上海仲裁协会副会长陆春玮则通过上海仲裁委房地产领域的案件处理情况、争议焦点和裁判考量与大家探讨了“房地产仲裁案件的现状与裁判考虑”的议题，其中包括了新旧法衔接的思考、请求权基础的把握、不可预知的情况等多个角度，对仲裁庭、仲裁员、律师、参与仲裁的房地产开发企业，以及租赁企业这些仲裁的用户都具有非常重要的指导价值。

上海市律师协会季诺会长提出既要关注辉煌的资产领域，更要关注租赁住宅等各类社会理念的资产，科技类、物业以及数据中心的发展；同时，要保持一定独立性，准备合规建设和风险预案处置方案。

圆桌讨论环节分三场，来自多领域的业界专家分别围绕“国际仲裁新发展与上海亚太国际仲裁中心建设”，“商业地产争议的焦点问题和风险防范”，“土地闲置和项目转让涉及的主要法律风险和解决之道”展开了热烈讨论。

上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）副秘书长、法律事务总监、研究中心主任姚宏敏博士从建设国际仲裁中心的路径分析、域外经验、顶层设计及政策导向等角度与大家进行了分享；大韩商事仲裁院上海代表处首席代表朴祉玧女士从当事人的多样化、国际仲裁员等方面与大家探讨了仲裁服务的国际化特点以及上海作为国际仲裁地具有的特点；香港国际仲裁中心杨玲副秘书长向嘉宾介绍了四方面的内容：国际仲裁为何是当事人首选、国际争议解决的用户在关心什么、国际机构对国际争议解决的促进、国际仲裁在内地和香港的新发展；国际商会仲裁与替代性争议解决（北亚区）主任黄志瑾博士对仲裁机构市场开放、建设国际仲裁中心需要的互信与自信、中国商事仲裁与国际商事仲裁的区别等问题进行了解答；新加坡国际仲裁中心中国区首席代表张寸渊先生针对仲裁与仲裁机构的地域性特色以及上海作为仲裁中心的领先水平和未来的新目标进行了分享。

本场圆桌论坛由金诚同达高级合伙人张云燕律师主持。

正大商业房地产副首席执行官、总部租赁委员会宋岩主席谈到了从商业维度和法律维度双维度考虑下的商业地产运营；融信集团有限公司助理总裁、法务管理中心总经理董樑先生与大家分享了电影院租赁争议解决实例，提出了需要重点关注的电影院解约条件及空置风险、影院的强制清场、解约后影院的资产处理、电影院停业等问题；新城控股集团股份有限公司助理总裁、法律事务中心总经理，许法磊先生分享了关于品牌的建设、协议的模式设计；同时，针对面临的的各种风险如：战略风险、市场风险、财务风险、运营风险等，建议从法律风险管理的视角处理；金诚同达高级合伙人贺国良律师，以“商业地产‘轻’资产模式的五大争议重点”为主题，与各位探讨了商业地产轻资产的运营模式、商业地产轻资产的争议重点与商业地产轻资产的风险控制；最后，上海仲裁委员会仲裁三部龚骏副部长，通过当事人选择仲裁的理由、关于多重违约责任的认定与把握、关于封闭商铺/房屋的法律后果、关于出租人强制清场的要点等方面与大家分享了“商业地产租赁裁判路径与仲裁庭的考量要素”。

第二场圆桌论坛由金诚同达高级合伙人夏明亮律师主持

世茂集团法律事务中心法务王长江高级总监对土地闲置与商业地产的关联性、土地出让合同的性质、是否具有可仲裁性等问题发表了自己的看法；金诚同达高级合伙人马志成律师，从土地闲置调查时的应对路径、新环境下房地产并购领域的新变化、新形势下房地产并购关注要点等角度切入，解答了如何应对土地闲置调查的问题；大发物业管理有限公司董事长、大发地产集团有限公司副总裁何立君先生则换位思考，从律师的角度谈了谈就项目转让、土地闲置等问题，怎样更好地给决策层提出可被采纳的建议；上海中建东孚投资发展有限公司总法律顾问郭瑞卿先生，结合亲历的案例，分享了关于土地闲置和项目转让，如何与政府协商以及与国企合作的要点，如积极主动地沟通、公司规范管理等。

最后一场圆桌论坛由金诚同达高级合伙人吴华彦律师主持。

论坛接近尾声，金诚同达高级合伙人赵平律师发表了闭幕词。赵平律师用四个词总结了本次论坛——高度、深度、精度和温度。本次论坛层次高，邀请到了重量级的嘉宾参与；讨论的问题不仅具有广度，而且非常有深度；大家讨论的结论中包含了非常细致的可操作建议，有价值，具备精度。

最后，参加本次论坛的人士本着解决问题的初心，进行了充分的交流沟通，体现了仲裁职业共同体的温度。